Кредитный калькулятор ДОМ.РФ

Для многих молодых семей частым вопросом является приобретение собственного жилья, расширение площади в связи с прибавлением или ремонт квартиры. Государство утверждает новые программы помощи для того, чтобы легче решался жилищный вопрос: введение материнского капитала и использование его в качестве первоначального взноса, льготная ипотека, выделение субсидий для снижения процентной ставки. Выбор ипотечной программы становится важным этапом в покупке недвижимости, поскольку речь идет о крупных суммах и долгих сроках, и каждому жителю нашей страны хотелось бы, чтобы выбранные условия были для него оптимальными и комфортными. Что делать в данном случае: спросить рекомендации знакомых, самостоятельно прозвонить все банки или непосредственно посетить каждый офис с целью консультации и сбора расчетов?

Кредитный калькулятор ДОМ.РФ значительно облегчит процесс выбора ипотеки, сравнения графиков и подбора соответствующих условий. В несколько кликов вам станет доступна информация о ежемесячном платеже. Размещенные на странице официального сайта условия по каждому кредитному продукту, чат поддержка специалистов и телефон горячей линии сделают вашу консультацию полноценной без надобности посещения самого офиса.

Кредитный калькулятор ДОМ.РФ – это бесплатный сервис, не требующий идентификации пользователя (введения логина, пароля и контактных данных) и работает в круглосуточном режиме. Воспользоваться платформой можно с любого мобильного устройства, у которого есть доступ к официальному сайту банка.

Если ваша цель – покупка жилья, то платформа предложит выбрать одну из программ: приобретение готового жилья, приобретение квартиры на этапе строительства, индивидуальное строительство жилого дома, жилой дом. От этого будет зависеть процентная ставка и пакет документов для подачи заявки, а также иные условия, связанные с размером первоначального взноса и возможности применения программ с господдержкой.

Если вы рассматриваете рефинансирования, то банк готов рассмотреть в качестве обеспечения только квартиры. Индивидуальные дома с земельными участками здесь не подходят.

Кроме того, есть возможность нецелевого использования полученных денежных средств, предоставив в банк залог в виде готового жилья. Это программа обратного действия, не связанная с приобретением недвижимости.

В качестве дополнительных опций, которые влияют на размер процентной ставки можно указать следующую информацию:

1. Являетесь ли вы зарплатный клиентом банка – предусмотрено снижение процентной ставки на 0,2%.
2. Находится ли объект на проектном финансировании – в этом случае процентная ставка будет ниже еще на 0,5%.
3. Схема зачета «Трейд Ин» – когда происходит покупка квартиры при одновременной передаче имеющейся у клиента квартиры застройщику в счет первоначального взноса.
4. Программа «Легкой ипотеки» – в этом случае вам не потребуется предоставлять документы, подтверждающие ваш официальный доход, но процентная ставка увеличится на 0,5%.
5. Покупка нежилых помещений – определяет пакет документов на объект залога.

Более того, банк предоставляет уникальную возможность снизить процентную ставку на 0,5% или 1%, при оплате единовременного платежа. Это необходимо, чтобы оптимизировать ежемесячный платеж под комфортную для вас сумму нагрузки.  В калькулятор данная функция встроена, вам достаточно поставить галочку «Снизить ставку»:

— на экран выйдет форма, в которой нужно указать размер скидки 0,5 или 1 процент;

— расчет покажет суммы оплаты единовременного взноса, а также срок окупаемости и сумму экономии за весь срок действия ипотеки.

Выбрав цель кредитования, нужно указать регион приобретения объекта недвижимости – действует правило, что приобретаемое жилье должно находиться в регионе присутствия банка или на расстоянии, не превышающем 300 км.

Далее калькулятор предложит действующие программы ипотеки: семейная ипотека, льготная ипотека, для медицинских работников, дальневосточная ипотека, для научных работников, сельская ипотека.

Для формирования графика нужно заполнить три окошка в форме:

• Стоимость недвижимости – доступные значения от 625 тыс. рублей до 50 млн рублей.

• Первоначальный взнос – можно указать значения вручную или настроить с помощью бегунка, разбег составляет от 15% до 85%.
• Срок кредита от 3 лет до 30 лет.

После того как форма была заполнена, есть два варианта: скачать расчет или оформить заявку.

В первом случае вы сохраняете результаты расчетов на своем компьютере в виде pdf файла. Из плюсов, что банк указывает значение желаемой заработной платы, для одобрения заявки. Из минусов, полноценного графика вы не увидите, то есть информация о переплате и процентах остается закрытой. Точный график платежей будет рассчитан на этапе оформления сделки.

Для оформления заявки, платформа выдаст форму для заполнения. Необходимо указать следующие данные:

— имя и фамилию;

— регион оформления кредита;

— e-mail;

— номер телефона.

Банк гарантирует, что сотрудники ответят вам в этот же день, помогут дистанционно заполнить заявку и получить решение по кредиту.

В случае выбора в калькуляторе раздел рефинансирование, необходимо будет указать информацию:

• Стоимость недвижимости – доступные значения от 625 тыс. рублей до 55 млн рублей.
• Остаток долга – указывается сумма в диапазоне от 625 тыс. рублей до 4 млн рублей.
• Оставшийся срок кредита от 3 лет до 30 лет.

Могут потребоваться следующие документы:

— кредитная документация по рефинансируемым займам;

— справка из кредитного учреждения о полной сумме задолженности по кредиту и реквизиты для его погашения – срок действия такой справки ограничен, как правило, до трех дней;

— согласие предыдущего кредитора на возможность закрытие долга выбранным вами банком;

— документы, подтверждающие ваше трудоустройства и постоянный заработок.

Важно! При подаче заявки на ипотеку, учитывайте иные расходы, связанные с процессом оформления:

— проведение оценки объекта залога – для разных объектов стоимость будет отличаться;

— страхование – возможны три вида

а) личное страхование заемщика (жизнь и здоровье),

б) страхование объекта залога (повреждение, затопление, разрушение и другие страховые случаи),

в) титул – это страхование рисков по потере прав собственности (характерно для жилья на вторичном рынке);

— государственная пошлина при регистрации прав собственности.

Также заранее необходимо проверить себя на первоначальные требования к заемщику:

1. Гражданство Российской Федерации.
2. Постоянная или временная регистрация.
3. Возраст от 18 лет. На момент выплаты ипотеки возраст клиента не должен превышать 70 лет. В данном случае можно снижать срок ипотеки, но это скажется на величине ежемесячного платежа.
4. Официальное трудоустройство и общий трудовой стаж от года.

В качестве созаемщика всегда привлекается второй супруг. Его доход может учитываться при рассмотрении заявки, но он также должен соответствовать требованиям банка.

При подписании кредитной документации необходимо изучить основные условия по обслуживанию долга, а именно даты внесения ежемесячного платежа, возможность частичного и досрочного погашения, необходимость пролонгации страховых продуктов, штрафные санкции в случае задержки платежа и другие.